以下是針對周邊區域環境、交通與生活機能的優點與缺點分析，並對適合購買與居住的

對象進行說明。

 社區基本介紹｜綠水雅筑地址：竹北市嘉政九街（靠近高鐵新竹站）

屋齡：約 16–17 年

建結構：10 層樓鋼筋混凝土大樓

戶數：約 166 戶，格局多元（含樓中樓、小坪數套房）

特色：臨近高鐵，機能成熟，生活便利

✅ 優點總覽

1. 交通便利

步行約 7 分鐘可達高鐵新竹站／六家台鐵站→ 對雙北、台中通勤族來說非常有吸引力

鄰近 國道一號與68快速道路，南北移動方便有多條公車路線，交通選擇多元

2. 生活機能成熟

社區鄰近6+Plaza 商場、高鐵站前生活圈：美食、超市、健身房一應俱全

周邊還有便利商店（全家、7-11）、餐廳、文興路商圈步行或騎車可達 竹北國民運動中心、公園綠地，適合家庭與運動族群

3. 學區與醫療完善屬於熱門學區：

東興國小／國中附近有康乃爾雙語學校，吸引注重教育的家長

鄰近台大醫院竹北院區與生醫園區，醫療與就業資源齊備

4. 社區內部規劃佳

有全天候管理、垃圾集中回收區、小型遊戲區

格局多元，適合單身族、小家庭或投資置產者

❌ 缺點總覽

1. 屋齡偏高

社區屋齡超過15年，外觀與公共空間相對於新建案略顯老舊

若有老舊設備（如電梯、管線），日後可能需汰換維修，影響管理費支出

2. 車位配置有限

機車車位大多足夠，但汽車車位數量可能不足，需另行購買或向社區承租

若是雙車家庭，須特別注意車位規劃是否足夠

3. 交通尖峰時段壅塞

雖然交通四通八達，但高鐵特區在尖峰時段常有壅塞情形（文興路、光明六路）

居住體驗會受到通勤時間影響

 適合購買／居住的族群建議

 結語

「綠水雅筑」座落於竹北高鐵特區核心地段，具備交通、學區、醫療與生活機能的綜合優勢，特別適合看重通勤效率與成熟生活圈的族群。雖然屋齡略高、車位需特別留意，但對於想入主高鐵站附近又不想負擔過高總價的自住或投資客來說，是一個具性價比的選擇。