◎本棟另有高樓層出售~很快賣掉趕緊來電賞屋◎

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本戶位於社區2樓，樓層便利，無需頻繁搭電梯，特別適合有長輩同住或偏好低樓層的買方。

公設比僅26.9%，坪效實用高，總價已含平面車位，CP值相當出色！

【核心地段・生活圈完整】

位於松山區南京東路四段，小巨蛋捷運站走路只要1分鐘！

步行可到公園、市場、運動中心，生活機能應有盡有

鄰近南京東＆八德雙商圈，購物、餐飲、交通都超便利

【建築規格・空間配置】
▸ 建坪：44.66坪（含車位5.04坪）｜主+附屬：28.98坪
▸ 公設比僅約26.9%，空間使用更有效率，只有二樓最值得！
▸ ＲＣ結構耐震安心｜座北朝南、邊間採光通風佳
▸ 格局方正｜3房2廳2衛，附平面倉儲車位

✨【質感生活・建築特色】
▸ 敦年建設品牌規劃，外觀典雅、施工品質穩定
▸ 全戶配備進口家居設備，新式工法打造美學住宅
▸ 完善社區公設：健身房、交誼廳、空中花園
▸ 24H物業管理｜每日定點收垃圾，生活無後顧之憂

【車位說明】
本戶含倉儲型平面車位，已計入總價，出入便利、空間充足
社區亦支援電動車充電，符合未來趨勢

【生活機能・交通便利】
▸ 學區：民生國小、介壽國中｜明星學區家長首選
▸ 鄰近：美仁一號公園、中崙市場、松山運動中心
▸ 捷運G17台北小巨蛋站1分鐘｜公車路網完善，通勤便利

【基本資訊】
總價：6188萬（含車位300萬）｜每坪約148.6萬
樓層：2F／共15F｜管理費：約150元／坪

建物屋齡：未滿1年（2024/12完工）

【小提醒】
土地為共用地號，成交後將依地政規定辦理分割，實際持分以登記為準
王怡珺(93)登字第043469號      僑茂房屋仲介股份有限公司 經紀人 林武龍 (證號)北縣字第000583號