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文化大學法律系，千萬經紀人第一名 

◆門牌：重新路四段97號26樓-2
◆主建物：47.36坪
◆附屬：13.33坪
◆公設：25.13坪
◆車位：10.86坪 (1車║機械式║99號相鄰棟，編號B4-509)
◆土地：5.68坪
◆土地【商業區■112年公告現值：231277元/㎡】【住宅區■112年公告現值：162000元/㎡】
◆房屋主要用途：鋼骨造/商業用
◆房屋樓層：所在樓層26樓/總樓層30樓
◆房屋朝向：朝西南

◎SRC造/商業用
【法院筆錄】●點交情形→部份點交、部份不點交●
1‧本件建物於111年1月20日現場履勘查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，據在場債務人吳○弘陳稱其係海樂影業之雇員，其將房子出租給海樂影業股份有限公司，租期自111年1月1日起至112年12月31日，有債務人提出之房屋租賃契約書影本在卷可稽。據債務人表示97號26樓之2出租海樂影業、屋內無龜裂、無漏水、無火災亦無地震受損、無增建、亦無海沙屋、輻射屋、非自然死亡等足以影響交易等情事，又債務人表示99號地下4樓之停車位編號為509號，為一機械式停車格。97號與99號係相鄰棟電梯大樓，99號地下停車格據地政謄本所載為地下4樓，該停車位無償提供海樂影業之員工停車使用。法院另於111年7月28日，由債務人代理人會同地政人員導往至標的物現場，經地政人員協助履勘，從99號大樓電梯進入，電梯僅顯示至地下一樓，經與地政人員會勘後，自99號地下室1樓樓梯間履勘確認99號地下1至4層，99號地下第4層相當於97號地下3層。又再與債務人之妻確認第三人安恬投資股份有限公司、弘佑投資股份有限公司、大德聯合法律事務所只是設立登記在拍賣標的物現址，前開第三人等並無員工或負責人實際使用此標的，僅作為收發信地址使用而己。拍賣標的物之空間，現由海樂影業股份有限公司承租使用本標的物全部空間。因第三人海樂影業股份有限公司係於法院查封後(110年12月28日)承租占有本件標的物，且其與債務人之租約(租期自111年1月1日起至112年12月31日)係屬查封後有礙本件執行效果之行為，對於債權人(含拍定人)不生效力，依強制執行第九0九條第一項、第一百0三條準用同法第五0一條第二項規定，97號26樓之2建物拍定後點交，停車位拍定後不點交。《給付票款》

※依各拍次無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍 05/17 底標價：5500 萬 
第二拍 06/07 底標價：4400 萬
第三拍 09/06 底標價：3520 萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。( 預約看屋留言，一律不回 )