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附帶裝潢，免花錢，可隔三房使用空間，屋況優質，社區24小時保全，垃圾集中，

景觀席視野無遮擋，在家就可以喝咖啡看夕陽，屋主有心要賣

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物件特性

✅ 格局彈性調整二房或三房，公共空間加大。

✅ 屋況良好，木地板+白色系統櫃設計，簡約清爽。

✅ 地段優越，為自住或置產的絕佳選擇。

✅ 一層四戶全邊間，雙採光通風佳，社區24H管理安全高

✅ 位中西區核心富人地段，戶數單純、環境清幽

✅ 稀有景觀戶，永久棟距，價格誠意出售可以談

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一、社區基本資料

世界湖美麗位於台南市中西區民權路四段126號，屬於成熟高級住宅區。該社區屋齡約7年，採用鋼筋混凝土（RC）結構，總戶數190戶（約186戶住家、4戶店面），三房平車戶規劃約40～50坪。社區大樓規劃呈現多樣化：部分棟為10層，部分棟則為20層，提供買家更多選擇，其中20樓物件因樓層較高、採光與景觀更佳，通常更受追求景觀優勢的客戶青睞。

二、社區特色與管理

社區由和宜建設打造，設計注重採光與通風，內部裝備精緻：衛浴配備採用德瑞克品牌、廚具使用林內三機，整體裝修風格現代且實用。管委會管理專業，管理費用合理，確保居住環境安全、整潔且舒適。

三、周邊環境與生活機能

位於湖美特區核心地段，社區周邊生活機能豐富：步行可至西湖公園及其他綠地，鄰近便利商店、全聯、家樂福等大型採購中心。學區方面，屬於協進國小、賢北國小及金城國中（雙語）學區；交通便捷，多個公車站點近在咫尺，連結民權路及主要幹道，讓日常通勤與採買更為便利。

四、房價與市場趨勢

根據實價登錄資料，該社區近一年市場交易活絡，成交單價區間大致介於30萬/坪至33萬/坪。穩定的價格與成熟的生活機能，使其成為自住及投資買家的熱門選擇。

五、特色補充

本棟高樓層，具有更佳的採光、開闊視野及更佳的景觀效果，追求景觀與私密性更具亮點。

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•幸福家不動產崇明直營店
•幸福家事業有限公司崇明營業處所

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