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️ 社區基本概況

 • 位置：彰化市天祥路319巷

 • 屋齡：約 30–31 年，屬於約民國 60 年代中期興建的電梯大樓  

 • 總戶數：約 149 戶，共 2 棟樓，每棟約 12 層，社區公設比約 14％  

格局與坪數

 • 提供 2 房（約 18.7–34.2 坪）、3 房（約 24.3–85 坪）、**4 房（約 35–51 坪）**格局選擇  

 • 實際在售資料顯示常見為 3 房、約 31–36 坪，主建約 24 坪左右，有陽台與共用／附屬坪數計入總坪數  

成交價格與單價

 • 近一年成交均價約 20–21 萬／坪  

 • 實價登錄中近期案件約 688 萬～780 萬（3 房，約 31–32 坪，不含車位)；若含機械車位，總價可達 750 萬～800 多萬  

建材與公設

 • 採用 RC 鋼筋混凝土結構（RC）  

 • 有機械式坡道車位（部分），管理費約 1,080–1,130 元／月，並配有管理員  

 • 社區公共設施 非常有限，屬典型小資型電梯大樓，無豐富公設  

交通與生活機能

 • 近 彰化火車站、警察總局商圈、中正商圈、大埔商圈，生活機能完整  

 • 鄰近超商、傳統市場（如民權市場、華陽市場）、全聯、楓康超市、家樂福彰化店等採買選擇  

 • 交通便利，搭車或開車距離火車站皆約 5–8 分鐘，亦可連接國道1號或74快速道路  

特色與定位

 • 主打 小資首購、新婚三房族群，坪數適中，價格親民，生活機能佳、交通便利    

 • 無豪華公設，但管理整潔，適合自住或小家庭需求。老屋但維護尚可，若有重新裝潢（百萬裝潢案例），也能提升質感  

適合族群

 • 首購族／小家庭：需求三房但預算有限。

 • 換屋族／長輩套房：若選 2 房格局，也適合子女自住／出租使用。

 • 預算控制型投資者：若選含車位則可作短期租賃或轉手利用，地點成熟。