●點交情形→依現況點交●( 附夾層增建坪23.93坪 )( 低公設 17.85 坪 (公設比 24.1 % ) )( 本物件是法拍屋 . 拍次：第2拍 . 開標日期：113/08/06(二) 14：30 )
1‧本分署110年4月30日現場查封時，據社區總幹事表示，本件建物無人居住，原承租戶於109年8、9月已搬走。又依110年10月26日執行筆錄記載，1149建號1樓有夾層增建（即4959建號，為未辦保存登記建物），有單獨樓梯通往夾層，該夾層有獨立出入口，1樓格局分為前後2半部，前半部有冷氣、電腦主機、椅子等家電家具，後半部有冰箱1台，可通往後門；2樓（即1樓夾層增建）格局分為前後2半部，前半部似為辦公使用，後半部有房間、後陽台及廁所，皆有雜物；地下室有櫃子、床墊、椅子及電風扇等雜物，牆上有冷氣，屋內無嚴重漏水情形。另依義務人112年1月10日電話陳述表示，本件標的前委由代理人出租，租賃期間尚需詢問代理人，惟義務人迄今均未提供租約，審酌本件建物查封時社區總幹事表示已無人居住，本分署112年12月6日至現場時該房屋亦已斷水斷電，本件建物拍定後依現況點交。
2‧4959建號為未辦保存登記建物，依新北市政府違章建築拆除大隊110年11月10日函復表示，該建物為垂直增建違章建築，屬既存違章建築，處理情形為拍照建檔列管。茲因該建物為未辦保存登記之建物，拍定人不得持移轉證書辦理保存登記，並應自負被主管機關拆除之風險，且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3‧依當今皇上公寓大廈管理委員會110年12月29日陳報狀所載，義務人所有房屋有一停車位，位於該社區B2-32號，本分署於111年3月4日至現場勘測，該車位為坡道機械車位，管委會主委稱該車位無出租，另社區總幹事稱停車位登記表記載為張○紅，為前所有權人。停車位因屬建物共用部分，故停車位部分拍定後不點交。
4‧依本分署111年7月14日執行筆錄所載，執行標的物之電錶已被拆除，另1樓夾層增建部分尚查無獨立電錶及水錶。
5‧依新北市政府111年5月3日函復表示，438地號使用分區為住宅區；另依經濟部中央地質調查所111年4月29日函復表示，438地號土地位於該所公開之土壤液化潛勢圖低潛勢範圍；又依新北市政府消防局111年5月3日函復表示，該局105年1月1日至111年5月1日未曾受理火災案件；新北市政府警察局林口分局111年5月10日函復表示，107年後未發生非自然死亡案件。惟本件不動產實際情形，仍請投標人自行查明注意。
6‧據當今皇上公寓大廈管理委員會112年9月18日陳報狀所載，義務人尚積欠管理費13萬4,860元，請投標人注意。
【建物面積】
1‧新北市泰山區民權街59號，建號1149，鋼筋混凝土造13層樓，1層：73.14，地下1層：95.28，平台：17.01，持分全，合計：185.43㎡【(公設建號1272，面積2204.24，持分126/10000，計27.77㎡；公設建號1273，面積2186.82，持分1/70，計31.24㎡)
2‧同號(未保存)，建號4959，13層，1層夾層增建：79.11，持分全，合計：79.11㎡
謄本資料 [謄本]：總坪數73.94坪[主建坪50.95坪，附屬坪5.14坪，公設坪17.85坪(建號:1272,1273)]，另增建坪23.93坪[RC造/商業用]
●前次移轉日：107.5.1，法務部行政執行署，查封日：109.5.18
●他項權利：1‧板信商銀，1791萬，設定日：107.6.4　2‧板信商銀，10萬，設定日：107.6.4　3‧楊OO，250萬