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 適合自用創業、輕型倉儲、文青工作室創業族、倉儲需求者，投資收租皆宜
 正瓊林路上，稀有釋出一樓店面，大面寬設計，門面氣派好展示
 鄰近新莊副都心｜掌握三鐵交匯未來潛力
 使用空間方正大坪效，無柱格局好規劃，進深充足，可靈活分隔使用，適合各類型店舖、辦公空間、倉儲物流等用途
 社區型商圈穩定，近學校、市場、住宅區，人潮穩定、潛力強大
 附 B2坡道平面車位，停車超方便，對接客戶無阻礙
 總價門檻低，自用、出租兩相宜，CP值超高！
．現況：空屋 / 可立即進駐，淨高4.367，樑下3.912，面寬5.293，淨深14.1
 周邊環繞豐年國小、新莊國中，學區完整
️ 新莊廟街、全聯、家樂福、便利商店機能應有盡有
 步行可達頭前運動公園、新月橋休憩綠地

 交通概況
 • 捷運：距離「新莊站」（1號出口、近新莊郵局）約700～800 米，步行8～10分可抵達，通勤進出台北十分便利
 • 公車：多條公車可達新莊場／體育館等，多線路線，轉乘或直達都方便
 • 快速道路：臨近台65、台64快速道路、汐五高、中山高，透過大漢橋、新海橋連接板橋、土城與台北市，車流順暢

 商圈生活
 • 既有傳統市場：附近的豐年市場與新莊廟街夜市，提供多樣在地銅板美食選擇
 • 賣場便利：距離好市多僅約7分鐘車程，近家樂福、全聯、松青與麥當勞，採買補給相當便捷
 • 文化娛樂：新莊老街文史氣息濃厚，公家機關集中，另有運動公園旁的435藝文特區、寵物公園、濕地故事館、玩具博物館等

 教育學區
 • 豐年國小步行約5分鐘（300～400 公尺），新莊國中也在約800 公尺處，路段安全
 •鄰近新莊、新泰、福營國中，教育資源完整

 公園綠地
 • 瓊泰、西盛河濱公園：鄰大漢溪，設有親水步道、籃球場、自行車道、寵物公園等，是運動與娛樂兼顧的綠地

 • 新莊運動公園、新莊體育館、棒球場也在2 km範圍內，運動休閒功能完整

️ 生活機能
 • 商圈：近豐年商圈、便利超商林立，生活採買無虞
 • 交通：兼具板橋與新莊雙核心優勢，緊鄰捷運與家庭機能
 • 景觀：鄰近水岸綠帶、新月橋，呼吸著悠然綠意與坡道親水環境

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中信房屋板橋江翠加盟店子冠不動產經紀有限公司經紀人張有林（98）登字第001930號
1.以上資料實際以地政機關登記為準，照片中有非建物本身室內照片實屬周遭環境介紹。
2.本室內格局示意圖，未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局。
3.本室內格局示意僅供參考，使用其建物面積及權利範圍，仍應依地政機關登載為準。
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